Дело № 2-1/11р.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ УКРАИНЫ
29 апреля 2011 Коломыя
Коломыйский горрайонный суд Ивано-Франковской области в составе: судьи Пятковского В. И.,
секретаря Иванишин Х.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Коломыя дело по иску ООО «Аркона» в ЛИЦО_1, акционерного общества закрытого типа «ЛИЦО_2 гардинная фабрика», Коломыйского межрайонного бюро технической инвентаризации, третьи лица: ЛИЦО_2 городской совет, Региональное отделение Фонда Государственного имущества Украины по Ивано-Франковской области, частный нотариус ЛИЦО_3, о признании недействительным договора от 20 декабря 2003 года и обязательства ЛИЦО_2 МБТИ отменить запись в электронном реестре прав собственности на недвижимость от 08 апреля 2004 года о регистрации заключенного договора от 20 декабря 2003 года между ЛИЦО_1 и АОЗТ «ЛИЦО_2 гардинная фабрика», дополнительным позво ООО «Аркона» в ЛИЦО_4, ЛИЦО_5, третьи лица: ЛИЦО_2 городской совет, Региональное отделение Фонда Государственного имущества Украины по Ивано -Форанкивський области, ликвидатор АО закрытого типа «ЛИЦО_2 гардинная фабрика» ЛИЦО_6, частный нотариус ЛИЦО_7, о признании недействительным договора купли-продажи от 29 сентября 2004 года и обязательствам ЛИЦО_2 МБТИ отменить запись в электронном реестре прав на недвижимое имущество от 7 апреля 2004 года о регистрации заключенного 29 сентября 2004 договора купли-продажи, устранение препятствий в пользовании ООО «Аркона» земельным участком, обязательства ЛИЦО_1 снести нежилое помещение площадью 27.3 кв.м. по бул.Л.Украинки ,32-а в Коломыи и встречному иску ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2 городского совета, ООО «Аркона» об отмене решения ЛИЦО_2 городского совета № 1855 от 25 октября 2005 года и признании недействительным договора аренды земельного участка от 05 декабря 2005 года,
установил:
Истец, интересы которого в судебном заседании поддержал его представитель, ссылается на то, что согласно договору купли — продажи от 20 декабря 2003 года ответчик ЛИЦО_1 приобрел 10/100 частей целостного имущественного комплекса / сауну /, площадью 130.1 кв.м., находящийся в городе Коломыя по ЛИЦО_8Украинкы / Кирова /, 32-а.
Однако в п. 2 Договора купли-продажи от 22 декабря 2003 года указано, что недвижимость, товары / сауна /, принадлежит Продавцу, АОЗТ «ЛИЦО_2 гардинная фабрика», на основании Договора купли-продажи государственного имущества от 31 декабря 1993 года, а в Перечне недвижимого имущества, которое приватизировано в составе целостного имущественного комплекса, согласно указанному Договору купли-продажи от 31 декабря 1993 года, сауна не значится.
Арендном предприятии «Дымка» ЛИЦО_2 гардинно фабрики, теперь АОЗТ «ЛИЦО_2 гардинная фабрика», была передана только техническая документация на строительство складов, что подтверждено актом оценки стоимости имущества ОП «Дымка» от 29 декабря 1993 года.
ЛИЦО_2 городским советом разрешение АОЗТ «ЛИЦО_2 гардинная фабрика» на строительство сауны не предоставлялся, в эксплуатацию она не принималась. Также не принималось решение об оформлении права собственности на сауну с АОЗТ «ЛИЦО_2 гардинная фабрика».
В самом реестре прав собственности на недвижимое имущество такой объект недвижимого имущества, сауна по ЛИЦО_8Украинкы, 32-а в г. Коломыя по АОЗТ «ЛИЦО_2 гардинная фабрика» не значился, поскольку, отсутствовали правоустанавливающие документы на него.
Вышесказанное свидетельствует о том, что выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданное 12 декабря 2003 ЛИЦО_2 межрайонным БТИ за регистрационным № 3911142 на 10/100 частей целостного имущественного комплекса / сауна /, был подделан.
В соответствии с п.п. 1.4., 1.7. менного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины N 7 / 5 от 07 февраля 2002 года, государственная регистрация прав собственности на недвижимость, это внесение записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество в связи с возникновением , существованием или прекращением права собственности на недвижимое имущество, осуществляется БТИ по местонахождению объектов недвижимого имущества на основании правоустанавливающих документов, на средства лица, обратившегося в БТИ.
Кроме того, ЛИЦО_9 в технический паспорт на незавершенное строительством сауну внес менную полуразвалившуюся достройку, которая не имеет фундамента и не относится к объектам недвижимого имущества и все это сделал на основании фиктивных документов, а в настоящее мя еще и оспаривает договор аренды земельного участка ООО «Аркона».
Просит признать недействительным договор купли-продажи от 20 декабря 2003 года, заключенный между ЛИЦО_1 и с АОЗТ «ЛИЦО_2 гардинная фабрика» и обязать ЛИЦО_2 МБТИ отменить запись в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество от 08 апреля 2004 года о регистрацию заключенного 20 декабря 2003 между ЛИЦО_1 и с АОЗТ «ЛИЦО_2 гардинная фабрика», Договора купли-продажи 10/100 частей целостного имущественного комплекса / сауны /, площадью 130.1 кв.м., находящийся в городе Коломыя по ЛИЦО_8Украинкы / Кирова / , 32-а.
В процессе рассмотрения дела подал дополнительный иск, в котором ссылается на то, что 1 апреля 2004 решением ЛИЦО_2 городского совета № 766 на основании добровольного отказа прекращено право землепользования АОЗТ «ЛИЦО_2 гардинно фабрики» и предоставлено разрешение ООО «Аркона» на составление проекта отвода земельного участка площадью 321.173 кв.м. по ул. Л. Украинская, 32-а, для достройки и обслуживание складских помещений за счет миськземфонду.
На основании указанного решения ЛИЦО_2 городского совета, ООО «Аркона» изготовлен проект отвода земельного участка площадью 321.173 кв.м. по ул. Л. Украинской, 32-а в г. Коломыя.
25 октября 2005 ЛИЦО_2 городским советом утвержден проект отвода земельного участка ООО «Аркона» по ЛИЦО_8Украинкы, 32-а в г. Коломыя для коммерческого использования — достройки и обслуживание складских помещений площадью 321.173 кв.м. и предоставлено ее в долгосрочную аренду.
Из проекта отвода земельного участка ООО «Аркона» по ЛИЦО_8Украинкы, 32-а в г. Коломыя для коммерческого использования — достройки и обслуживание складских помещений следует, что земельный площадью 321.173 кв.м., предоставляемой предприятию, свободная от застройки и предоставлена с согласия предыдущего землепользователя АОЗТ «ЛИЦО_2 гардинная фабрика». План согласования границ земельного участка согласован главным архитектором города, начальником городского отдела земельных ресурсов.
5 декабря 2005 ЛИЦО_2 городским советом заключен с ООО «Аркона» договор аренды земельного участка по ЛИЦО_8Украинкы, 32-а в г. Коломыя для коммерческого использования — достройки и обслуживание складских помещений площадью 321.173 кв.м.
Договор аренды от 05 декабря 2005 года зарегистрировано в ЛИЦО_2 филиала Ивано-Франковского регионального центра Государственного земельного кадастра.
В соответствии с ч. 2 ст. 125 ЗК Украины, со мени регистрации Договора аренды от 05 декабря 2005 года в ООО «Аркона» возникло право пользования земельным участком по ЛИЦО_8Украинкы, 32-а в г. Коломыя для коммерческого использования — достройки и обслуживание складских помещений площадью 321.173 кв.м.
Ответчик ЛИЦО_1 неоднократно утверждал, что на предоставленном ООО «Аркона» земельном участке находится принадлежащее ему на праве собственности помещения.
Утверждал также, что 29 сентября 2004 г. на основании Договора купли-продажи он купил в ЛИЦО_5 нежилое помещение, а именно часть помещения тюлевой цеха, что составляет 6 / 10000 части комплекса площадью 84.6 кв.м. и находится по ЛИЦО_8Украинкы, 32-а в городе Коломыя.
В техническом паспорте на нежилые помещения содержится план помещений с которого следует, что купленная ЛИЦО_9 часть тюлевой цеха состоит из двух помещений: № 1 площадью 27.3 кв.м. и № 2 площадью 57.5 кв.м., которые находятся далеко друг от друга.
Считает, что указанный Договор, заключенный вопреки требованиям законодательства и является недействительным с момента его заключения, поскольку в п. 2 Договора купли-продажи от 29 сентября 2004 года указано, что нежилое помещение, которое отчуждается, принадлежит Продавцу, / ЛИЦО_5М . / на основании Договора купли-продажи тюлевой цеха от 7 мая 2004
Указанное нежилое помещение / тюлевый цех / должно составлять 6 / 10000 частей целостного имущественного комплекса арендного предприятия «Дымка» ЛИЦО_2 гардинно фабрики, позже АОЗТ «ЛИЦО_2 гардинная фабрика », площадью 84.6кв.м.
Но, в Перечне недвижимого имущества, которое приватизировано АОЗТ «ЛИЦО_2 гардинная фабрика» в составе целостного имущественного комплекса, согласно Договору купли-продажи от 31 декабря 1993 года, тюлевый цех не значится.
ЛИЦО_2 городским советом разрешение АОЗТ «ЛИЦО_2 гардинная фабрика», или любым другим лицам на строительство тюлевой цеха не предоставлялся, цех в эксплуатацию не принимался, решение об оформлении права собственности на тюлевый цех не принималось.
Следовательно, не было правовых оснований для оформления права собственности на тюлевый цех по каким-либо физическим или юридическим лицом / в. 331 ГК Украины /.
С технического паспорта на нежилые помещения № 32-а по ул. Л. Украинской в г. Коломыя следует, что он изготовлен 7 октября 2004, и с экспликации и плана зданий следует, что они изготовлены только 24 апреля 2007 года, т.е. перед подачей в суд ЛИЦО_9 искового заявления.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ЛИЦО_9 неправомерно приобрел право собственности на помещение № 1 по ул. Л. Украинской, 32-а в г. Коломыя площадью 27.3 кв.м., а самовольно построенное им помещение подлежит сносу, в соответствии с ч. 4 ст. 376 ГК Украины.
Просит признать недействительным договор купли-продажи от 29 сентября 2004 года, заключенный между ЛИЦО_5 и ЛИЦО_1 и обязать ЛИЦО_2 МБТИ отменить запись в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество от 07 октября 2004 года о регистрации заключенного 29 сентября 2004 между ЛИЦО_5 и ЛИЦО_9 и Договора купли-продажи нежилого помещения, а именно: части помещения тюлевой цеха, что составляет 6 / 10000 части комплекса площадью 84.6 кв.м. и находится по ЛИЦО_8Украинкы, 32-а в городе Коломыя. А также устранить препятствия в пользовании ООО «Аркона» земельным участком, обязав ЛИЦО_9 снести нежилое помещение № 1 площадью 27.3 кв.м. по ЛИЦО_8Украинкы, 32-а в городе Коломыя.
Признать недействительным договор купли-продажи от 07 мая 2004 г., заключенный между ЛИЦО_5 и АОЗТ «ЛИЦО_2 гардинная фабрика» в части продажи нежилого помещения № 1 площадью 27.3 кв.м. / Тюлевой цеха / по ул. Л. Украинской, 32-а в г. Коломыя.
В встречном иске просит отказать.
Ответчик исковые требования ООО «Аркона» возразил и подал встречное исковое заявление, которое в судебном заседании поддержала его представитель. В своих требованиях ссылаются на то, что ЛИЦО_9 является собственником 10/100 частей целостного имущественного комплекса (сауна) площадью 130,1 кв. м, находящийся в г. Коломыя на бульваре Л. Украинской, 32-а на основании договора купли продажи от 20 декабря 2003 года, удостоверенного частным нотариусом ЛИЦО_3 (реестровый номер Д-1824), а также собственником нежилых помещений, а именно 6 / 10000 части помещения тюлевой цеха, находящегося в г. Коломыя на бульваре Л. Украинской. Тридцать второй площадью 84.6 кв.м на основании договора купли — продажи от 29 сентября 2004 удостоверенного частным нотариусом ЛИЦО_7 (реестровый номер Д-854).
Данные помещения граничат друг с другом, а не далеко друг от друга, как в своем иске указывает истец и являются частью одного большого помещения, которое ранее принадлежало АОЗТ "ЛИЦО_2 гардинная фабрика".
Другая часть большого помещения бывшей АОЗТ "ЛИЦО_2 гардинная фабрика" в настоящее мя принадлежит на праве собственности третьему лицу ООО "Аркона". С ООО "Аркона" он имеет одну общую стену с севера, которая разграничивает их общую собственность.
До помещений, принадлежит ему на праве собственности примыкает земельный участок площадью 321,173 кв.м. С этого земельного участка он имеет подъезд к принадлежащих ему помещений и использует земельный участок именно для обслуживания, приобретенных помещений, а помещение обозначено в техническом паспорте номером «3» площадью 27,3 апреля м находится непосредственно на спорном земельном участке. Это подтверждается заключением эксперта от 22 октября 2007 года.
К помещениям, принадлежащим ООО "Аркона" также примыкает земельный участок, который третье лицо использует для обслуживания принадлежащих ему помещений и именно с этого участка есть подъезд к помещениям, принадлежащим ООО "Аркона" на праве частной собственности.
В начале января 2007 года ООО "Аркона" начало вести хозяйство на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и не имеющей никакого отношения к помещений ООО "Аркона". Представитель ООО "Аркона" пояснил, что он заключил договор аренды на спорный земельный участок.
В конце января 2007 года, ему стало известно, что действительно решением ЛИЦО_2 городского совета № 1185 от 25 октября 2005 года ООО''Аркона "передан в аренду земельный участок площадью 32-1,1 75 кв.м. На основании этого решения 5 декабря 2005 между ЛИЦО_2 городским советом и истцом, по первоначальному иску был заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 50 лет.
Считает, что решение ЛИЦО_2 городского совета о передаче земельного участка в аренду и сам договор аренды является незаконным, а потому просит признать незаконным и отменить решение ЛИЦО_2 городского совета № 1185 от 25 октября 2005 года о предоставлении земельного участка на бульваре Л. Укринкы, 32а ООО «Аркона» площадью 321,173 га в Аренду и признать недействительным договор аренды земельного участка заключен между ЛИЦО_2 городским советом и ООО "Аркона" от 05 декабря 2005 на земельный участок площадью 321,173 га. в г. Коломыя по бульвару Л. Украинской, 32-а сроком на 50 лет.
Ответчик ЛИЦО_2 районное бюро технической инвентаризации с первоначальным иском не согласилось и направило суду письменное возражение в котором просило в иске ООО «Аркона», к ЛИЦО_9 и других отказать.
В отрицании четко расписали порядок проведения регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества.
При регистрации переходов прав собственности на спорную недвижимость регистрация правоустанавливающих документов осуществлялась в полном соответствии с законодательством Украины.
Относительно спорного помещения площадью 27,3 кв.м., то площадь данного помещения было инвентаризовано инженером Инвентаризатор Коломыйского МБТИ ЛИЦО_10 и она входит в общую площадь тюлевой цеха, что составляет 988,6 кв.м
Поэтому, просит отказать в удовлетворении данного иска, а дело рассматривать без участия их представителя.
Представитель ЛИЦО_2 городского совета указал, что земельный участок ООО «Аркона» выделен в аренду на законных основаниях, а потому в удовлетворении иска ЛИЦО_9 следует отказать
Проанализировав материалы дела и заслушав объяснения сторон суд пришел к выводу, что в удовлетворении первоначального и дополнительного иска следует отказать, а встречный удовлетворить, по причинам.
Судом установлено, что ЛИЦО_9 является собственником 10/100 частей целостного имущественного комплекса (сауна) площадью 130,1 кв. м, находящийся в г. Коломыя на бульваре Л. Украинской, 32-а на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2003 года, удостоверенного частным нотариусом ЛИЦО_3 (реестровый номер Д-1824), (зарегистрирован в электронном реестре от 8 апреля 2004 года).
Также он является владельцем нежилых помещений, а именно 6 / 10000 части помещения тюлевой цеха, находящегося в г. Коломыя на бульваре Л. Украинская, 32-а, площадью 84,6 кв.м на основании договора купли- продажи от 29 сентября 2004 года, удостоверенного частным нотариусом ЛИЦО_7 (реестровый номер Д-854, в электронном реестре от 07 октября 2004 года). Данные помещения ЛИЦО_9 приобрел как физическое лицо, в ЛИЦО_5, который имел их в собственности с 07 мая 2004 года. Это подтверждается копией договора купли продажи этих помещений ЛИЦО_5 (т.н. а.с. 35) и выпиской из реестра физических лиц предпринимателей, из которого усматривается, что ЛИЦО_9 зарегистрирован как предприниматель с 2005 года и справкой ЛИЦО_2 ОГНИ, которая утверждает, что ЛИЦО_1 зарегистрирован как налогоплательщик с 2005 года.
Данные помещения граничат друг с другом и являются частью одного большого помещения, которое ранее принадлежало АОЗТ "ЛИЦО_2 гардинная фабрика". Другая часть большого помещения бывшей АОЗТ''ЛИЦО_2 гардинная фабрика "в настоящее мя принадлежит на праве собственности ООО" Аркона ". Помещения ООО" Аркона "и помещение ЛИЦО_1 имеют общую стену с севера, которая разграничивает их собственность.
Смотрите также:
- Судебная практика Украины
- Ст 263 УК Украины с комментариями
- Ст 203 1 УК Украины комментарии
- Линейный отдел милиции ворожба
- Ст 286 Ч.2.
